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Immobilien

Wir haben langjährige Erfahrungen in der individuellen und steueroptimierten Beratung rund um die Immobilie.

Besonderes Highlight:

Steuern sparen mit der Mini-Genossenschaft

  • Mieteinnahmen steuerfrei
  • Vermeidung von Erbschafts- und Schenkungsteuer, unabhängig davon, wieviel Ihre Immobilie tatsächlich wert ist
  • Schutz des privaten Immobilieneigentums bei Privatinsolvenzen
  • Kein Verlust Ihrer Immobilie bei Scheidung, Pflegebedürftigkeit oder Hartz IV
  • Steuerfreier Verkauf ohne Haltefrist
  • Kein Fahrtenbuch oder 1 % Regel mehr

Sie denken, das gibt es nicht? Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst!

Beispielrechnung mit verschiedenen Rechtsformen. Der Gewinn aus der Vermietung beträgt 40.000 EUR und ein persönlicher Einkommensteuersatz von 42 % wird unterstellt.

 

Steuerbelastung

Steuersatz

Steuer-belastung

Gewinn nach Steuern

Ausschüttungs-belastung
(25 % KapErtSt)

Cash im Privatvermögen

Privatvermögen

42%

16.800

23.200

0

23.200

GmbH

30%

12.000

28.000

7.000

21.000

vermögensverwaltende GmbH

15%

6.000

34.000

8.500

25.500

Mini-Genossenschaft

0%

0

40.000

10.000

30.000

 

Selbstverständlich bieten wir auch die „klassische“ Immobilienberatung wie:

  • Beratung von komplexen Investitions- und Finanzierungsstrukturen
  • Umstrukturierung von bestehendem Immobilienvermögen z.B. zur Minderung der Erbschaft- und Schenkungsteuerlast
  • Nutzung von Nießbrauchmodellen
  • Rechtsformoptimierung und steuergünstige Finanzierung
  • Nutzung von Abschreibungs- und Aufstockungspotenzialen, z. B. Einbringungsmodell, Denkmalschutz, Investition in Sanierungsgebieten
  • Nutzung von Umsatzsteuerpotenzial
  • Liquiditäts-, Vermögens-, und Rentabilitätsberechnungen
  • Beratung zur Vermeidung (oder bewussten Herbeiführung) eines gewerblichen Grundstückshandels
  • Sale and lease back
  • Beratung zur Vermeidung sog. „Spekulationsgeschäfte“
  • Immobilienbewertung

 

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